На нашем официальном сайте по жилью и недвижимости «Квадратный метр» можно снять в аренду посуточно или на долгий срок: квартиры, дома, комнаты, а также купить любое жильё и недвижимость по доступной цене!
Какое жильё лучше выбрать для себя или своей семьи?
При выборе жилья возникает много вопросов, начиная от того, в каком месте находиться жильё. Во первых, лежит ли у вас душа к тому месту, где вы будете жить в дальнейшем? Например вы поспешили и купили жильё, а со временем понимаете, что вам не нравиться то место где вы живёте (сейчас даже не идёт речь о самом жилье - пусть это жильё будет с отличным ремонтом, в который вы вложили не малые деньги и т. д. - но не в этом дело), дело в том, что вы поняли, что жить вам в том месте, где находиться ваше жильё вам не нравиться. Конечно до такой серьёзной покупки мы советуем вам самим походить по тому району, где вы собираетесь купить жильё - хорошо посмотрите контингент, который там живёт (не придётся ли потом вам или вашим детям ходить мимо пьяниц, кучи бесконечного мусора, бутылок и т. д. - чем ниже стоимость жилья, тем ниже по статусу там живёт контингент - так как такой контингент обычно не живёт в дорогих новостройках, потому что денег у таких людей в лучшем случае хватит только поселиться в малосемейках, общагах и прочем дешёвом жилье - где обычно постоянно водятся тараканы, так как чистоту и порядок такие люди обычно не соблюдают от слова совсем), присмотритесь к соседям, которые будут жить рядом с вами (бывает попадаются такие соседи - которых даже и врагу не пожелаешь), посмотрите инфраструктуру вокруг дома - удобно ли вам или вашим родным будет там жить, если у вас есть дети - посмотрите ближайшие детские сады и школы - не далеко ли они расположены - будет ли удобно вам и вашим детям туда добираться, посмотрите аптеки, магазины - не будет ли проблем потом что-то купить, бывает приходиться из за обычной мелочи ехать в другой конец города, что для вас потом будет дико, так как элементарных вещей или продуктов в том районе, где вы будете жить просто не купить, а это уже мелкие неудобства, которые потом превращаются большие проблемы, так как если район не развитый уже много лет, то высока вероятность что там ещё много лет будет всё также, если не хуже. Также обратите внимание на остановки - какой транспорт там ходит, удобно ли вам будет добираться на работу (например если у вас нет авто, а если авто есть - посмотрите парковки, реально ли там вообще ставить свой автомобиль). Ещё посмотрите не близко ли к дороге расположен дом, в котором вы хотите купить жильё - если дорога находиться очень близко, то в вашем жилье должны быть не гнилые - деревянные, а пластиковые окна, которые будут защищать вас от шума и холода. Чтобы избежать рисков, можно на 1 месяц снять в желаемом доме жильё, пожить и убедиться, можно ли там спокойно и в тишине жить - это будет самым верным решением, по идее что это за дом, и что за люди там живут - хватит и пару дней, что-бы понять, стоит ли в этом доме покупать жильё или нет, так как если там "шалман", постоянные пьянки, гулянки - их не скрыть и они там будут всегда, поэтому хватит и двух дней, если даже не пару часов - чтобы сделать для себя выводы. Самое главное хорошо выясните, есть ли ещё кроме хозяйки (которая вам продаёт жильё) разные "нахлебники", которые будут вас потом гонять по судам за то жильё, которое вы купили, да, когда вы покупаете квартиру - хозяйка на себе может ставить крест, молясь перед вами, и лгать вам в глаза - что она тут одна и никто на это жильё больше не претендует - конечно же верить ей нельзя, нужно обратиться к компетентным людям, которые проверят это жильё до 5-го колена и скажут вам - есть ли у кого ещё тут доли и не будет ли потом проблем - это самое главное, так как бывает человек умирает, а остальные "родственники" позже узнают о смерти, и о том, что жильё уже продала их родственница (которая якобы ухаживала за прошлым владельцем) и с ними не поделилась - присвоила всю сумму от проданного жилья себе, при продаже показывала решение суда, что она одна в наследстве, а потом нашлись другие родственники и оспорили решение суда (то что жильё недобросовестная родственница одна присвоила себе, а о смерти прошлого хозяина им не сообщила), поэтому хорошо проверяйте всех наследников на жильё - будущих, живых и умерших (бывает встают из могил и требуют свою долю и это не шутка), поэтому агентство в которое вы обратились должно всё проверить, и не один раз (если потенциальные нахлебники уже похоронены - они вам должны сказать, на каком боку они лежат - на левом, или на правом - т. е. сказать вам всё), хорошо вас подстраховать и запретить или разрешить вам купить желаемое жильё. Бывает сами покупатели говорят, что они без агентов справятся - ну хорошо, раз так, тогда в таком случае чтобы не попасть в долговую яму - такие покупатели сами должны взять на себя все риски и выявить всех наследников, а если нет опыта, знаний и времени - мы советуем обратиться к компетентным людям, которые за небольшие деньги откроют вам глаза и покажут невидимое, поэтому зачем рисковать своими миллионами и нервами (дальние родственники на купленное вами жильё могут появиться и через 5 - 10 лет), когда лучше заплатить эти 20 - 30 тысяч агентству (которое всё проверит) и жить спокойно - где только вы будете единственный собственник, так как потерянные миллионы и здоровье будут стоить дороже!
Итак, вернёмся к самому жилью, если вы покупаете жильё для своей семьи, где будут жить к примеру 4 человека, посмотрите на то, как расположены окна в комнатах - на солнечную сторону, или окна выходят во двор - бывает продают жильё с сквозными комнатами - это удобно, вы можете например смотреть из окна на обе стороны дома, например если у вас есть дети, и у дома есть детская площадка, можно из окон присматривать за детьми, также посмотрите тип комнат в квартире, если дети подростки, то конечно лучше купить квартиру с изолированными комнатами, так как дети подростки хотят своего уединения, например чтобы можно было иногда пригласить подругу или друга, а если жильё со смежными комнатами, то ребёнку - подростку будет неудобно проходить через вас и ваш зал, чтобы попасть в свою комнату, также подростки поздно ложатся, поздно приходят с прогулок и едят по ночам, поэтому чтобы пройти подростку в кухню, придётся ночью проходить через зал, где вы можете спать и просыпаться от таких постоянных похождений, то на кухню, то в туалет и т. д. - зачастую у подростков уже начинается своя личная жизнь, а если у вас дети маленькие, то смежные комнаты вполне подойдут, например можно наблюдать за ребёнком из зала, когда комната у ребёнка открыта, так как ребёнок ещё маленький и вам спокойно. Также стоит обратить внимание на сан. узел - конечно когда ванна и унитаз находятся раздельно - это удобно, например вы принимаете ванну, в то время ваши домашние спокойно могут ходить в туалет, а если бы туалет был совмещённый (ванна + унитаз) - тогда когда бы вы принимали ванну, ваши домашние не смогли бы сходить в туалет - конечно если вы будете жить одни - то можно жить и с совмещённым сан. узлом, а когда семья большая - лучше купить квартиру с раздельным сан. узлом. Ещё стоит обратить внимание на количество подъездов в доме, т. е. если дом многоквартирный и в нём всего 1 подъезд - то жить в таком доме будет шумно, так как если бы в доме было хотя бы 3 подъезда, то входящие и выходящие с подъезда люди разделились бы в 3 потока, соответственно и жить в таком доме было бы в 3 раза тише, а значит и чище, так как вся грязь разошлась бы тоже в 3 подъезда, а не в 1 подъезд. Этаж тоже важен, если например вы покупаете квартиру в пятиэтажном доме на пятом этаже - то обычно в таких домах нет лифта, поэтому людям в возрасте подняться на 5-й этаж будет сложно, а если например вы берёте квартиру на первом этаже в старом доме - то высока вероятность шума, так как через вашу квартиру будут проходить остальные жильцы, также будет зимой холодно, так как когда дверь часто открывают - идёт холод, а летом будут неприятные запахи с подвала, комары, и если дом не благополучный, под вашим окном могут постоянно спать пьяницы, сидеть шумные компании и т. д., поэтому спокойнее будет жить на верхних этажах (это если старый дом с плохим контингентом), если же это новостройка - то на первом этаже жизнь вам покажется раем, так как в новостройке всё новое, трубы в подвале новые, а значит они не текут и посторонних запахов не будет, зачастую новостройки обгорожены забором, поэтому там контингент будет солидный, нищие пьяницы никогда не попадут в квартиру в новостройке - у них на неё просто не будет денег, а значит и не будет шалманов, криков, шумов, мусора и т. д. - только тишина от рассвета и до заката, т. к. контингент будет хороший: врачи, люди из администрации, гос. работники и т. д.. На верхних - крайних этажах тоже есть свои плюсы - там тихо, так как через вашу квартиру выше уже никто не ходит, залить вашу квартиру тоже не смогут, так как над вами уже нет этажей, соответственно и шумов с потолка тоже нет, да, если дом старый и плохая управляющая компания у этого дома, то может протекать крыша, поэтому перед покупкой узнайте про управляющую компанию этого дома - выполняют ли они свои обязательства?!
Рассмотрим коридоры в подъездах - бывают дома с длинными коридорами, например в таком коридоре дверь в вашу квартиру и ещё 7 дверей в соседние квартиры, а в конце коридора общий балкон - вот такой длинный коридор конечно не радует, во первых там через вашу квартиру будут ходить на общий балкон курящие люди - они будут хлопать дверью от этого общего балкона, и там на балконе могут собираться шумные компании, и если ваша дверь в квартиру находиться близко к этому общему балкону - то значит шум в коридоре перед вашей дверью вам обеспечен, тогда в таком случае нужна ставить хорошую и толстую входную дверь, раз через ваши квартиру постоянно ходят разные непонятные люди, поэтому преимущественно покупайте жильё в доме не коридорного типа, т. е. в таком доме на этаже есть небольшая квадратная площадка (это обычно в хрущёвках), и на этой площадке всего 4 двери, 2 двери по бокам - эти квартиры с окнами на подъезд, а остальные две двери выходят на другую сторону дома.
Также при покупке жилья посмотрите на общее состояние всего дома - возможно он аварийный, т. к. старый - значит в квартире будет холодно, а если квартира угловая - посмотрите на толщину стен, если стены толстые - значит будет тепло, если температура в квартире для вас важна - покупайте квартиру зимой, так как вы наглядно можете сами прийти и посмотреть - холодно ли в такой квартире или нет, ведь летом это вы узнать не сможете - если это новостройка, то скорее всего там будет тепло, поэтому проверку на температуру в квартире нужно узнавать в домах, которым уже от 40 лет и выше, так как за эти годы дом изнашивается, появляются трещины в стенах и т. д.. Также есть квартиры с собственным отоплением, т. е. не нужно ждать общего включения отопления по всему дому, т. к. вы можете включить котёл у себя в квартире в любое время - это преимущество. Также походите по подъезду и внимательно посмотрите - лежит ли там мусор, убираются ли там, посмотрите лифт - если вы видите мусор как в подъезде, так и в лифте - значит в вашей квартире возможно будут тараканы, так как в этом доме живёт контингент - так себе..., т. е. уже по подъезду будет всё понятно, куда вы хотите заехать, но тут конечно играет важную роль цена квартиры, естественно если будет дешёвая квартира в многоквартирном доме (не в новостройке) - то на хороший контингент там не рассчитывайте - многие продают такие квартиры именно из за контингента, так как постоянно ездить в лифте, где "жёлтые лужи" не высыхают годами, и жить со свиньями - далеко не каждому под силу, поэтому лопается терпение и продают жильё по сниженной цене с мыслями: лучше продать дёшево, да и забыть всё это как страшный сон, так как порядка в таких домах никогда не будет - свиней третьего сорта никогда не перевоспитать.
